Crashkurs Mietverwaltung

Vorwort

Einleitung

Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
Was Sie in diesem Buch erwartet
Die Immobilie als Mietobjekt

Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
Was ist eine Wohnung?
Was ist ein Geschäftsraum?
Der Mietverwalter und sein Unternehmen

Die Mietverwaltung
Organisation in der Mietverwaltung
Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts

Was bedeutet Marketing?
Akquirieren von Neukunden
Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
Der Verwaltervertrag
Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts
Rund um die Mietverwaltungspraxis

Anbahnung einer Neuvermietung
Der Mietvertrag
Die Mietkaution
Die Mieterhöhungen
Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
Beauftragen von Rechtsanwälten
Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
Abnahmetermin
Kautionsabrechnung
Basics zur Änderung des Mietrechts
Buchhaltung und Abrechnung

Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
Erstellung einer Betriebskostenabrechnung
Technische Verwaltung

Instandhaltung
Instandsetzung
Schadensfeststellung
Schimmel in Wohnungen
Angebotseinholung
Auftragsvergabe
Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
Überwachung der Arbeiten
Abnahme der Arbeiten
Rechnungsprüfung
Trinkwasserverordnung
Energieeinsparverordnung
Ökodesign-Richtlinie
Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
Rauchwarnmelder
Soziale Verwaltung

Basics zum Gewerberaummietrecht

Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
Einstufung des Mietvertrags
Wahl des richtigen

Missal, Ute
Ute Missal ist Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft und seit über 20 Jahren Inhaberin einer mittelständischen Hausverwaltung. Zudem ist sie Ausbilderin für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, Prüferin der IHK für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, langjährige Dozentin im Bereich Immobilienwirtschaft und Fachautorin.