Eigentumswohnung: Selbst nutzen, verwalten, vermieten

128Grundrissplan 16Grundstucksanteil 10HHaftungsbeschrankungsiehe VerwaltungsvermogenHausgeldsiehe KostenHausmeister 29, 33, 107Hausordnung 29, 33, 46, 53, 75, 105 f., 115,129Register 171IInstandhaltung 10 f., 14, 20 ff., 33, 46 f., 120, 123- Instandhaltungskosten 31, 78 ff., 109, 129,131- Instandhaltungspflicht 13- Instandhaltungsrucklage 13, 34, 45, 79, 82,86 f., 109, 129 f.Instandsetzung 11, 20 ff., 33, 46 f., 123, 129 f.- Instandsetzungskosten 14, 31, 78 ff., 109, 131- modernisierende Instandsetzung 23JJahresabrechnungsiehe auch Wirtschaftsplan 28, 48, 56,68, 78, 82 ff., 107 ff., 130, 137- Inhalt 86 f.- Prufungs- und Einsichtsrechte 88 ff.KKaufvertrag 31, 61, 112, 123, 128, 130 f., 138Kommunikation 74 f.Kosten/gemeinsame Kosten und Lasten 18,47, 78 ff., 100 f., 131- Anwalts- und Gerichtskosten 114 ff.- Hausgeld 46, 60, 82 ff., 87, 115, 129- Heizkosten 78, 80, 109, 112- Kostenverteilung 14, 78 ff., 84 ff., 106 f.,115, 117- Sonderumlagen 79, 83- Verwaltungskosten 78 ff.LLarm 11, 29, 125MMieteinnahmen siehe VermietungMietgarantien siehe VermietungMietrecht siehe VermietungMietvertrag siehe VermietungMiteigentumsanteil 12, 23, 35, 65, 68, 79 ff.,124, 131 ff., 138Modernisierung 22, 33, 56 f., 81NNachhaftungsiehe WohnungseigentumerNebenkosten 88 f., 104, 106 ff., 112Nutzungsrechtsiehe auch Gebrauchsrecht 11 f., 30- Sondernutzungsrecht 17, 21, 30 f., 134- zweckwidrige Nutzung 22PPolicen siehe VersicherungRRechnungsjahr siehe WirtschaftsplanRuckbau 25SSanierung 14, 25, 33, 44, 56 f., 79, 81Schadenersatz 13, 15, 24, 31, 35, 50, 57, 82, 91,105, 136 f.Schmerzensgeld 15Sondereigentum 10 f., 13 f., 96, 122, 126 f.,132 ff., 138- Duldungspflicht 10 f., 13- Gebrauchs- und Nutzungsregelungensiehe GebrauchSondernutzungsrechtsiehe NutzungsrechtSonderumlagen siehe KostenStimmrecht 68 f., 117, 132, 134 f.TTagesordnung 53, 59 ff., 66, 69, 116 f., 124Teileigentumsiehe auch Wohneigentum 11 f., 15, 97, 100,105, 126, 128, 131 f., 135 f.Teileigentumer 12, 81, 131Teilrechtsfahigkeitsiehe WohnungseigentumergemeinschaftTeilungserklarung 10 ff., 14, 16 ff., 19, 27, 46,52, 81, 105, 123, 134, 135172 AnhangUUmlaufbeschluss siehe BeschlussUnterlassungsanspruch 20, 24, 33, 115VVerband 32 ff., 46Verkehrssicherungspflicht 15, 95Vereinbarung 27 f., 30, 80 f., 119, 134, 136- Wirksamkeit 27Vermietung 10, 34, 87, 103 ff., 117- Erwerb einer vermieteten Eigentumswohnung111 f.- Mieteinnahmen 13, 47- Mietgarantien 110 f.- Miet- und Wohnungseigentumsrecht 34, 40,104, 114 f., 123, 132- Mietvertrag 33, 104 ff.- zulassige Nutzungsiehe auch Gebrauch, Nutzungsrecht 105Versicherung 15, 44, 79, 93 ff., 115, 136 f.- Abschluss und Verwaltung 101 f.- Beirats-Haftpflichtversicherung 54, 58- Elementarschadenversicherung 95, 98- Feuerversicherung 78, 94, 96 ff., 136 f.- Gewasserschaden-Haftpflichtversicherung79, 95, 99, 136- Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung94 ff., 100 f., 136- Leitungswasserschaden- undRohrbruchversicherung 95, 98 f., 137- Meldepflichten 102- Privathaftpflichtversicherung 95, 99 f.- Rechtsschutzversicherung 100- Sturmschaden- und Hagelversicherung 95, 98- Vermogensschaden-Haftpflichtversicherung100 f.- Versicherungsmoglichkeiten desEigentumers 99 f.- Versicherungsmoglichkeiten derGemeinschaft 95 ff.- Versicherungsmoglichkeiten desVerwalters 100 f.- Versicherungsmoglichkeiten desVerwaltungsbeirats 95, 100 f.- Versicherungspflichten 15, 94Verwalter 38 ff., 57, 60, 66, 69 ff., 83 ff., 91,101, 107 f., 114 f., 126, 137- Abberufung und Kundigung 43 f.- Auswahl und Bestellung 39 ff.- Entlastung 28, 91, 126- Haftung 50- Stellung und Aufgaben 46 ff.- Vergutung 44, 79, 109- Vertrag 42 ff., 55, 102- Vollmacht 51Verwaltung (ordnungsgemase Verwaltung)22, 29, 37 ff., 41, 94 f., 122, 137Verwaltungsbeirat 38, 43, 52 ff., 59 f., 74 f., 90,101, 137- Aufgaben 52 ff., 56 f.- Beschlussfahigkeit 57- Ende der Beiratstatigkeit 56- Entlastung 59- Fortbildung 39, 57- Geschaftsordnung 53 f.- Haftung 58 f.- Vergutung 58- Zusammensetzung und Wahl 54 ff.Verwaltungskostensiehe KostenVerwaltungsunterlagen- Einsichtsrecht 49, 57, 69 ff., 90, 115- Herausgabepflicht 50, 56Verwaltungsvermogen 34 f.- Haftungsbeschrankung 34Vormerkung 61, 137 f.WWirtschaftsplan siehe auch Jahresabrechnung48, 60, 78, 82 ff., 129 f., 137 f.- Rechnungsjahr 84Wohneigentum/Wohnungseigentumsiehe auch Teileigentum 12, 15, 19, 27, 49,94, 100, 114 ff., 123, 126, 128, 133, 135Wohnungseigentumer 9 ff., 54, 69 f., 74 f.- Haftung 34- Nachhaftung 35Wohnungseigentumergemeinschaftsiehe auch Wohnungseigentumerversammlung27, 32 ff., 74, 123- Kostenverteilungsiehe Kosten- Teilrechtsfahigkeit 32 ff., 46, 135Register 173Wohnungseigentumerversammlung 38, 48,59 ff., 101 f., 139- Ablauf 66- Abstimmungsiehe auch Stimmrecht 67 f., 134 f.- Aufgaben 59 f.- Beschlussfahigkeit 48, 57, 65 f., 124 f.- Einberufung/Einladung 60 ff.- Protokoll 69 ff., 132 f.- Teilnahmerecht Dritter 67- Vollmacht 51Wohnungseigentumsgesetz 11, 16, 27, 39,46, 52, 60, 67, 69, 91, 104, 122, 124, 126 f.,131 f., 134, 144 ff.- Reform des Wohnungseigentumsgesetzes/-rechts 21, 32, 41, 48, 70 f., 80, 82, 114, 135Wohnungs- bzw. Teileigentumsgrundbuchsiehe Grundbuch