Immobilien in Belgien

Einleitung: 14Teil 1 - Der Vertrag 17Kapitel 1: Wie und wann kommt der Vertrag zustande - Angebot, Kaufvorvertrag, notarielle Urkunde und andere juristische Instrumente 171. Das Angebot und die Annahme des Angebots 182. Der Kaufvorvertrag 193. Die notarielle Urkunde 204. Andere juristische Instrumente 21a) Option 21b) Reservierungsvertrag 22c) Gekreuzte Option 23Kapitel 2: Inhalt des Vertrags - Wichtige Klauseln und Dokumente 261. Dokumente, die dem Käufer zur Verfügung gestellt werden müssen 26a) Eigentumstitel des Verkäufers 26b) Energieausweis 27c) Protokoll über die Kontrolle der Elektroinstallation 30d) Bescheinigung über die Dichtigkeit des Heizöltanks 32e) Katasterangaben und Katasterplan 33f) Urbanistische Auskünfte 35g) Auszug aus der Datenbank für verseuchte Böden 35h) Dokumente über die Mietlage 36(i) Mietvertrag 36(ii) Bestandsaufnahme 37(iii) Informationen zur Mietkaution 37i) Informationen über die Miteigentümervereinigung 38j) Postinterventionsakte 39k) Zählerübernahme 40l) Fotovoltaikanlage 41m) CertIBEau 422. Vertragliche Bedingungen des Kaufs/Verkaufs 42a) Allgemeine Bedingungen 42(i) Rechtskraft des Kaufvorvertrags und Eigentums-übertragung bei notarieller Beurkundung 42(ii) Hypotheken- und Schuldenfreiheit 44(iii) Übertragung der Nutzung 46(iv) Immobiliensteuervorabzug ab notarieller Urkunde zulasten des Käufers 49(v) Zustand 50(vi) Flächengröße 50(vii) Ausschluss der Garantie für verborgene Mängel ("Gekauft wie gesehen") 51(viii) Verkauf mit allen Grunddienstbarkeiten, zu Gunsten oder zu Lasten 54b) Besondere Bedingungen 54(i) Grunddienstbarkeiten 55(ii) Vorkaufsrechte 55(iii) Andere Lasten oder Auflagen 57c) Städtebau (Urbanismus) und andere administrative Klauseln und Dokumente 57(i) Urbanistische Auskünfte - Informationspflicht 57(ii) Städtebauliche Verstöße: Regularisierung, Kosten und Verjährung 59(iii) Andere administrative Policen 61d) Preis, Anti-Geldwäschegesetzgebung und Steuern 61(i) Preis und Verkehrswert 61(ii)

Christoph Weling wurde 1981 in Eupen geboren und wuchs dort auf. Nach dem abgeschlossenen Jurastudium in Namür und Neu-Löwen zog es ihn nach Brüssel. Dort (sowie zeitweise in London und Dubai) arbeitete er sieben Jahre lang als Rechtsanwalt für die internationale Kanzlei "Linklaters". Danach schlug er den Notarsweg ein, fand den Weg zurück nach Ostbelgien und wurde 2015 zum Notar in Eupen ernannt. Elodie Lilien wurde 1988 in Eupen geboren und wuchs dort auf. Nach dem abgeschlossenen Jurastudium in Lüttich arbeitete sie als wissenschaftliche Mitarbeiterin der Abteilung Familienrecht an der Universität Neu-Löwen und absolvierte parallel dazu ihr Notarstudium und -praktikum in Brüssel. Sie wurde 2019 zur Notarin in Eupen ernannt.