Mietnebenkosten

Betriebskosten oder Mietnebenkosten sind seit Jahren dasRechtsberatungsthema Nummer eins in Deutschland. Allein imJahr 2011 drehten sich rund 37 Prozent aller Rechtsberatungender örtlichen Mietervereine des Deutschen Mieterbundes umdieses Thema. Dabei spielt es keine Rolle, ob Mieterhaushalteeine Rückzahlung erhalten oder ob sie, zum Beispiel wegenhoher Energiepreise bzw. eines strengen Winters, Nachzahlungenan ihre Vermieter leisten müssen. Der Beratungsbedarf beiBetriebskosten ist und bleibt konstant hoch. Ursachen hierfürsind zum Beispiel die hohe Fehlerquote und die Unverständlichkeitvieler Abrechnungen.30 Millionen Betriebskostenabrechnungen werden jährlichin Deutschland verschickt. Die Abrechnungen über Heizkostenund über 'kalte' Nebenkosten lösen dabei immer wiederAuseinandersetzungen und Streitigkeiten mit Vermietern undHausverwaltungen aus. Hier geht es nicht zuletzt um die Frage,welche Kosten tatsächlich über die Betriebskostenabrechnungumgelegt werden dürfen und welchenicht. Aber es wird genausooft über die Fragen gestritten, nach welchen Kriteriendie Kosten im Haus zu verteilen sind und ob die vom Vermieterangesetzten Betriebskosten wirtschaftlich sind oder nicht.Nach Einschätzung der örtlichen Mietervereine ist jede zweiteAbrechnung falsch, unvollständig oder nicht nachvollziehbar.Dabei geht es bei dem in der Praxis des Mieteralltags so wichtigenThema 'Mietnebenkosten' zwischenzeitlich auch umhohe Beträge. Bei einer 80 Quadratmeter großen Wohnungbelaufen sich die Betriebskosten zusammen schnell auf 2.800Euro im Jahr. Da lohnt es sich zu prüfen, ob geltend gemachteVermieteransprüche zu Recht bestehen oder nicht.Der Ratgeber 'Mietnebenkosten' erklärt ausführlich, welchegesetzlichen und vertraglichen Grundlagen von Bedeutungsind und welche Betriebskostenarten überhaupt abgerechnetwerden dürfen. Checklisten und Musterabrechnungensollen deutlich machen, auf welche Punkte es besonders ankommt,worauf besonders zu achten ist.