Die Möglichkeit moderner Gebäudenutzung von denkmalgeschützten Gebäuden (PDF)

Denkmalschutz stand, ab. Aufgrund seiner Innenkonstruktion stand keine dauerhafte Nutzung in Aussicht, außer der ursprünglichen Nutzung als Getreidespeicher, die an diesem Standort nicht mehr benötigt wird.

Durch die einvernehmliche Lösung zwischen der unteren Denkmalschutzbehörde Neubrandenburg, dem Landesdenkmalamt M-V (§ 7 DSchG M-V), Max-Georg Tiedt (ehemaliger Eigentümer der Speichergebäude) und der Webasto AG Neubrandenburg, den alten Speicher zu sanieren und den neuen Speicher abzureißen, konnte zumindest das ältere und geschichtsträchtigere der beiden Speichergebäude erhalten, saniert und einer dauerhaften Nutzung zugeführt werden.

Baubeschreibung des Speichers:

Der Speicher hat eine rechteckige Grundfläche mit einer Länge von 35,87m und einer Breite von 16,36m. Das Gebäude ist fünfgeschossig mit einer Nutzfläche von 2800 m2 und hat eine Gesamthöhe von 16,88m. Dabei sinkt die Deckenhöhe, ohne die neuen Fußbodenkonstruktionen, vom Erdgeschoss (2,94 m) bis zum dritten Obergeschoss (2,64 m) immer weiter ab. Die jeweilige Geschosshöhe sinkt weiter auf ca. 2,60 m im Erdgeschoss und 2,35 m im 1. bis 3. Obergeschoss durch die geplante Deckenkonstruktion. Im dritten Obergeschoss sind zwischen der Tragkonstruktion und dem Bodenbelag stellenweise nur etwa 1,80 m Höhe (Siehe Abbildung 3). Die Tragkonstruktion wird bei der lichten Raumhöhe allerdings nicht mit einbezogen. Das Dachgeschoss besitzt durch den offenen Dachstuhl die größte Deckenhöhe. Die Außenwände sind massiv aus Backsteinen mit dem Format 27cm x 13cm x 7cm und beinhalten an der Fassade Verzierungen (Siehe Abbildung 4). Die restlichen Teile bestehen aus einem skelettartigem Tragsystem aus Holz. Dabei werden Holzdecken durch Holzbalken gestützt. Diese lagern auf Kopfbändern und Unterstützen und diese lagern wiederum auf 24 senkrechten Pfeilern. So wird die Traglast der einzelnen Geschosse durch die Holzkonstruktion in den Keller abgeleitet. Der Keller sowie die Fundamente unter den Außenwänden und den einzelnen Stützen sind aus Feldsteinen.

Nutzungskonzepte für den Speicher:

Der Speicher stand über ein Jahrzehnt (von 1990 bis Ende 2003) leer. In dieser Zeit gab es einige Ideen, wie der Speicher genutzt und damit erhalten werden sollte. Es gab drei Möglichkeiten, die allerdings schnell wieder an Bedeutung verloren. Der Speicher sollte als Studentenwohnheim genutzt werden. Eine ähnliche Idee war die Nutzung des Speichers als Jugendherberge. Eine weitere Nutzungsidee bestand darin, in dem Gebäude einen Elektrodiscounter unterzubringen.

Das erste ernsthaft Konzept gab es im Frühjahr 1999. Da erarbeiteten Studenten der Fachhochschule Neubrandenburg die Idee, den Speicher als kulturelles Forum zu nutzen. Dafür sollten im Speicher (damals noch beide Speichergebäude) Galerien, Studios für Musik- und Theaterproduktionen, Werkstätten, Probe- und Aufführungsräume, Arbeitsräume für Tagungen usw. eingerichtet werden. Als Träger und Verwalter des Objektes wäre ein gemeinnütziger Verein oder eine gemeinnützige GmbH in Frage gekommen. Für die Umsetzung gab es zwei verschiedene Pläne. Bei der einen Variante sollten die zukünftigen Nutzer (Vereine, Theatergruppen, Bands usw.) das Gebäude schrittweise selber ausbauen, um so den Geldbeutel zu schonen. Die andere Variante wäre gewesen, einen Investor zu finden, der das Gebäude auf eigene Kosten saniert und dann später vermietet oder teilkommerziell nutzt. Dieses Konzept konnte aufgrund mangelndem Interesses und mangelnder Fördermittel nicht umgesetzt werden.

2002 bekundete die Webasto AG Interesse am Speicher und wollte es von M.-G. Tiedt erwerben. Erste Verhandlungen brach man aufgrund unterschiedlicher Preisvorstellungen ab. Im gleichen Zeitraum wollte die Stadt Neubrandenburg von Webasto ein anderes Grundstück in einem anderem Stadtgebiet erwerben. Das Unternehmen schlug der Stadt vor, das Speichergelände von Herrn Tiedt zu kaufen und es dann mit dem anderem Gelände zu tauschen. Das Gelände des Speichers grenzt direkt an das Firmengelände des Unternehmens. Webasto setzte allerdings eine Abrissgenehmigung für den jüngeren Speicher von 1934 für den Kauf/Tausch voraus, da für dieses Gebäude keine sinnvolle, neuzeitliche Nutzung in Aussicht stand. Der Leiter der Webasto AG – Werk Neubrandenburg, Heinrich Nostheide, hat schon von 1994 an über das Speichergelände mit den beiden Speicherbauten nachgedacht, da ein erfolgreiches Produktionsunternehmen immer Ausweitungsmöglichkeiten brauchen könnte und da er sich für Bauten mit Geschichte begeistert.