Ist das Bevölkerungswachstum einer Großstadt die Hauptursache für deren Mietpreisanstieg? (PDF)

Studienarbeit aus dem Jahr 2019 im Fachbereich Geowissenschaften / Geographie - Bevölkerungsgeographie, Stadt- u. Raumplanung, Note: 1,3, , Sprache: Deutsch, Abstract: Die Arbeit befasst sich mit dem Thema Bevölkerungsentwicklung in Verbindung mit dem Mietpreisanstieg von Wohnimmobilien und der dazugehörigen Forschungsfrage "Ist das Bevölkerungswachstum einer Großstadt die Hauptursache für deren Mietpreisanstieg (Wohnen)?". Der Autor hat dieses Thema gewählt, da die Bevölkerungsentwicklung einen maßgeblichen Einfluss auf die vergangene und künftige Entwicklung der Mietpreise im Segment Wohnimmobilien besitzt und dadurch nicht mehr nur in den deutschen Großstädten die Wohnungsnot eine Herausforderung darstellt. Das aktuelle Problem des Wohnungsdefizites innerhalb der Großstädte, der Bevölkerungszuwachs, das Zinstief sowie die Kapazitätsengpässe in der Bauwirtschaft bleiben maßgeblicher Treiber für die hohe Preis- und Nachfragedynamik. Inwiefern diese Faktoren auf die Bevölkerungsentwicklung sowie den Mietpreis von Wohnimmobilien innerhalb der Großstädte einwirken, wird in der Arbeit untersucht.

Ziel dieser wissenschaftlichen Arbeit ist es herauszufinden, ob das Bevölkerungswachstum der deutschen Großstädte die Hauptursache für dessen Mietpreisanstieg im Segment Wohnimmobilien ist. Ferner ist zu analysieren, welche weiteren Faktoren das Ansteigen der Mietpreise beeinflusst. Zum Beginn der Arbeit wird im Theorieteil die künftige Bevölkerungsentwicklung Deutschlands genauer betrachtet. Dabei wird konkret auf die Entwicklung der Bevölkerungszahl in den Großstädten eingegangen, sowie dessen Wandel in der Alters- und Haushaltsstruktur. Anschließend werden im Kapitel 2.2. die aktuellen Baugenehmigungen und Fertigstellungszahlen von Wohnungsneubauten genauer beziffert und zur bildlichen Veranschaulichung gegenübergestellt. Der darauffolgende Abschnitt befasst sich mit der Mietpreisbildung auf dem Wohnimmobilienmarkt. Darin wird u. a. erklärt, wie sich ein Mietpreis überhaupt zusammensetzt, wie dieser zustande kommt und welche Rolle der Mietspiegel dabei einnimmt.

Im darauffolgenden Kapitel 3.1. wird das Mietpreisniveau sowie dessen Entwicklung innerhalb der Großstädte b Im Kapitel 3.2. wird anschließend nochmals detaillierter auf die Entwicklung der Mietpreise der zehn teuersten Großstädte Deutschland eingegangen. Hier werden die genauen Mietpreise der vergangenen zehn Jahre grafisch dargestellt und dem Leser nähergebracht. Die Arbeit schließt mit einer Schlussbetrachtung, gegliedert aus einer Zusammenfassung, einem Fazit sowie einem Ausblick, ab.